Οδηγός ενοικίασης ακινήτου — Εκμισθωτές & Ενοικιαστές

Σεπτεμβρίου 12, 2025

Εισαγωγή

Η ενοικίαση ακινήτου στην Ελλάδα σήμερα δεν είναι απλώς «μια συμφωνία για ρεύμα και κλειδιά». Είναι ένα οικονομοτεχνικό βήμα που εμπλέκει φορολογικά, ενεργειακά, νομικά και πρακτικά ζητήματα — για τον ιδιοκτήτη (εκμισθωτή) που θέλει αξιοπιστία και απόδοση, αλλά και για τον ενοικιαστή που αναζητά ασφάλεια, σαφή όρους και προσιτό κόστος. Αυτός ο οδηγός απευθύνεται και στους δύο: εξηγεί την αγορά (με επίκεντρο Αθήνα — Θεσσαλονίκη αλλά και επαρχία), τα βήματα, τα έγγραφα, τις παγίδες και δίνει πρακτικές συμβουλές για να γίνει σωστά η μίσθωση — από τη διαφήμιση μέχρι την παράδοση και τη φορολογική δήλωση.

1. Η εικόνα της αγοράς (εθνικό πλαίσιο και τάσεις)

1.1 Τι συμβαίνει συνολικά στην ελληνική αγορά ενοικίασης

Την τελευταία τριετία (2022–2025) η ζήτηση για κατοικίες αυξήθηκε, ενώ η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη λόγω χαμηλής δόμησης την προηγούμενη δεκαετία. Η πίεση της ζήτησης σε μεγάλες πόλεις και σε προορισμούς τουρισμού συνέβαλε σε άνοδο τιμών αγοράς και ενοικίων, ειδικά στα αστικά κέντρα. Οι τρέχουσες αυξήσεις και οι τάσεις αποτυπώνονται στις μετρήσεις των δείκτων τιμών κατοικιών και στα δεδομένα των μεγάλων πλατφορμών ακινήτων.

1.2 Η «ηλικία» και η ποιότητα του κτιριακού αποθέματος

Η Ελλάδα έχει μεγάλο μερίδιο παλαιότερου κτιριακού αποθέματος: μελέτες και επίσημες αναλύσεις δείχνουν ότι ένα σημαντικό ποσοστό των κατοικιών έχει κατασκευαστεί πριν το 1980 — γεγονός που μεταφράζεται σε αυξημένες ανάγκες ανακαινίσεων, αναβαθμίσεων ενεργειακής απόδοσης και επενδύσεων σε ασφάλεια/συντήρηση. Αυτό επηρεάζει και τον τύπο των ζητούμενων μισθωμάτων (ανακαινισμένα διαμερίσματα ζητούν υψηλότερα ενοίκια) και την ανάγκη για Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).

Στατιστικά & Επίκαιρη Ανάλυση της Αγοράς Ενοικίασης στην Ελλάδα

Η ελληνική αγορά ενοικίασης έχει υποστεί σημαντικές μεταβολές τα τελευταία 5 χρόνια.

Διαθεσιμότητα & Τιμές: Αθήνα vs Θεσσαλονίκη vs Επαρχία

Σύμφωνα με πρόσφατα δεδομένα από εταιρείες real estate και πλατφόρμες:

Αθήνα: Η αγορά παραμένει πολύ δυναμική και ακριβή. Το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα 60-70τ.μ. σε κεντρικές-προξενεύουσες περιοχές (π.χ., Παγκράτι, Κυψέλη, Γκάζι) ξεπερνά τα 550-700€. Σε περιοχές υψηλότερου κύρους (Κολωνάκι, Κηφισιά) οι τιμές ξεκινούν από 900-1000€ και ανεβαίνουν. Η μεγάλη ζήτηση, σε συνδυασμό με το φαινόμενο του short-term rental (Airbnb), έχει μειώσει δραματικά την προσφορά μακροχρόνιων μισθώσεων στο ιστορικό κέντρο, ωθώντας τις τιμές προς τα πάνω.
Θεσσαλονίκη: Ακολουθεί παρόμοια τάση με την Αθήνα, αν και με ελαφρώς χαμηλότερες τιμές. Το μέσο ενοίκιο για αντίστοιχο διαμέρισμα σε κεντρικές περιοχές (π.χ., Βαλαωρίτου, Λαδάδικα, near Πανεπιστήμιο) κυμαίνεται μεταξύ 450-600€. Η πόλη είναι ιδιαίτερα δημοφιλής στους φοιτητές και τους νέους επαγγελματίες, δημιουργώντας έντονο ανταγωνισμό για καλά διατηρημένα ακίνητα.
Επαρχιακές Πόλεις: Παρατηρείται μια ενδιαφέρουσα ανάκαμψη και αύξηση των τιμών σε πόλεις όπως η Πάτρα, η Λάρισα, η Ιωάννινα, η Βόλος και η Χανιά. Ο λόγος είναι η επιστροφή νέων στα ιδιαίτερα εδάφη λόγω της εργασίας από απόσταση (remote work) και η αναζήτηση καλύτερης ποιότητας ζωής με χαμηλότερο κόστος. Ωστόσο, ακόμα και εκεί, τα ενοίκια έχουν ανέβει, με μέσες τιμές να πλησιάζουν ή να ξεπερνούν τα 350-500€ για ένα νεότερο διαμέρισμα.

Ενεργειακή Κατάσταση & Ηλικία Ακινήτων

Το ελληνικό ακίνητο park είναι από τα παλαιότερα στην Ευρώπη. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ:

Περισσότερο από 40% των κατοικιών στην Ελλάδα έχουν χτιστεί πριν το 1980.
Μόνο ένα 25% έχουν χτιστεί μετά το 2001.
Αυτό σημαίνει ότι η συντριπτική πλειονότητα των διαμερισμάτων που νοικιάζονται έχουν χαμηλή ενεργειακή απόδοση (Κλάση D, E, F και και κάτω). Ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα με νέα παράθυρα και θερμομόνωση (Κλάση Β ή Α) είναι σπάνιο και, ως εκ τούτου, μπορεί να ζητά σημαντικά υψηλότερη μίσθωση, καθώς προσφέρει μεγάλη εξοικονόμηση στους ενοικιαστές στους λογαριασμούς ρεύματος και θέρμανσης.

Ο Αντίκτυπος της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (Airbnb)

Το φαινόμενο Airbnb έχει επηρεάσει καταλυτικά τη διαθεσιμότητα και τις τιμές, ειδικά στις τουριστικές πόλεις και στο κέντρο της Αθήνας. Πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν να νοικιάζουν τα ακίνητά τους βραχυπρόθεσμα με υψηλότερη απόδοση, μειώνοντας δραστικά τον αριθμό των διαμερισμάτων που διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση. Αυτό δημιούργησε μια πίεση ανόδου στις τιμές των υπόλοιπων μακροχρόνιων ακινήτων. Η νομοθεσία προσπαθεί να ρυθμίσει το φαινόμενο (θέτοντας όρια στις ημέρες μίσθωσης και απαιτώντας αδειοδότηση), αλλά η επίδρασή του παραμένουν έντονη.

2. Αθήνα — Θεσσαλονίκη: τιμές, διαθεσιμότητα, παραδείγματα

2.1 Συνοπτικά νούμερα (ενοίκια €/τ.μ. — Q2 2025 / πρόσφατα στοιχεία πλατφορμών)

Οι πλατφόρμες ακινήτων δίνουν καλά «μέτρα» της αγοράς σε πραγματικό χρόνο. Ως παράδειγμα, ο μέσος ζητούμενος ρυθμός στην Αθήνα (κέντρο) το Q2/2025 είναι περίπου 11,30 €/τ.μ. / μήνα, ενώ στη Θεσσαλονίκη (δήμος) γύρω στα 10,00 €/τ.μ. / μήνα — με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή (νότια/βόρεια προάστια, προάστια Θεσσαλονίκης κ.λπ.). Αυτές οι τιμές χρησιμεύουν για άμεσους υπολογισμούς (π.χ. ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας ≈ 565 €/μήνα).

2.2 Τι σημαίνουν πρακτικά αυτές οι τιμές

Διαμέρισμα 40–50 τ.μ. σε κεντρική ζώνη Αθήνας: συνήθως 450–700 €/μήνα ανάλογα με ανακαίνιση και παροχές.
Θεσσαλονίκη: ένα παρόμοιο διαμέρισμα στο κέντρο συχνά κοστίζει 350–600 €/μήνα.
(Οι αριθμοί παραπάνω προκύπτουν από τα €/τ.μ. πλατφορμών και την πρακτική αγοράς — οι ακριβείς προσφορές αλλάζουν ανάλογα με έτος κατασκευής, όροφο, μπαλκόνι, θέα, ενεργειακή κατάσταση κ.λπ.).

2.3 Διαθεσιμότητα — επαρχιακές πόλεις

Η ψαλίδα ανάμεσα σε κέντρα και επαρχία είναι μεγάλη: σε κάποιες επαρχιακές πόλεις το ζητούμενο ενοίκιο ανά τ.μ. μπορεί να είναι κάτω από 5 €/τ.μ., ενώ σε δημοφιλείς τουριστικούς νομούς το €/τ.μ. ανεβαίνει σημαντικά (π.χ. νησιωτικοί ή παραθεριστικοί προορισμοί). Τοποθεσίες με έντονη τουριστική ζήτηση εμφανίζουν και μεγαλύτερη εποχικότητα.

3. Βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb κ.λπ.): τι αλλάζει στην αγορά

3.1 Πόσο μεγάλο είναι το μέγεθος του φαινομένου στην Ελλάδα;

Σύγχρονες μελέτες δείχνουν ότι τα βραχυχρόνια μισθώματα (STR) συνεισέφεραν σημαντικά στην οικονομική δραστηριότητα του τουριστικού τομέα, αλλά σε επίπεδο ευρύτερου αποθέματος κατοικιών το ποσοστό τους είναι σχετικά μικρό — μελέτες κάνουν λόγο για μονοψήφια ποσοστά επί του συνόλου των κατοικιών, με μεγαλύτερη συγκέντρωση σε συγκεκριμένες περιοχές/νησιά. Ταυτόχρονα, η πολιτεία έχει εισαγάγει ρυθμίσεις και παροχές για να μειώσει δυσμενείς επιπτώσεις σε περιοχές με στενότητα κατοικιών.

3.2 Νομοθετικές/διοικητικές κινήσεις (2024–2025)

Η κυβέρνηση πήρε μέτρα περιορισμού των νέων εγγραφών STR σε ορισμένες κεντρικές περιοχές (π.χ. προσωριμοί περιορισμοί ή απαγορεύσεις καταχώρησης νέων αδειών σε κεντρικές δημοτικές ζώνες), καθώς και φορολογικά μέτρα/τέλη που στοχεύουν στην ισορροπία μεταξύ τουριστικού κέρδους και κατοικίας για μόνιμους κατοίκους. Αυτό σημαίνει ότι ιδιοκτήτες που σκέφτονται μετατροπή μακροχρόνιας ενοικίασης σε short-term πρέπει να ελέγξουν τους τοπικούς κανόνες και τις νέες υποχρεώσεις.

4. Νομικά και διοικητικά: υποχρεώσεις που αλλάζουν το παιχνίδι

4.1 Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) — υποχρέωση σε αγγελίες και μισθώσεις

Από την 1/1/2021 η ενεργειακή κατάταξη που προκύπτει από το ΠΕΑ είναι υποχρεωτική σε κάθε διαφήμιση/αγγελία πώλησης ή μίσθωσης (μακροχρόνια, βραχυχρόνια) — στο ΠΕΑ καταγράφεται και η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης και πρέπει να υπάρχει για να δημοσιευτεί το ακίνητο. Αυτό έχει άμεση επίπτωση: ιδιοκτήτες που θέλουν να δημοσιεύσουν αγγελία ή να κλείσουν μίσθωση πρέπει να έχουν ΠΕΑ.

4.2 Καταχώρηση μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ και δηλώσεις μίσθωσης

Η υποβολή/καταχώρηση των στοιχείων μίσθωσης μέσω της ειδικής εφαρμογής της ΑΑΔΕ (Taxisnet — «Δηλώσεις μισθώσεων ακινήτων») είναι υποχρεωτική: ο εκμισθωτής συμπληρώνει ΑΦΜ εκμισθωτή/μισθωτή, ΑΤΑΚ, αριθμό παροχής ΔΕΗ, στοιχεία ΠΕΑ κ.λπ. Αυτό προστατεύει και τα δύο μέρη (από φορολογική και διοικητική άποψη) αλλά απαιτεί ακρίβεια — μη καταχώριση επιφέρει κυρώσεις και φορολογικούς κινδύνους.

4.3 Κτηματολόγιο & Ταυτότητα Κτιρίου — τι πρέπει να ελέγξει ο αγοραστής/διαχειριστής πριν νοικιάσει

Πριν από μια μίσθωση συστήνεται ο έλεγχος εγγραφής στο Κτηματολόγιο (για βεβαίωση κυριότητας και βαρύνσεων) και η ύπαρξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ) όπου απαιτείται. Οι πλατφόρμες του κτηματολογίου επιτρέπουν ηλεκτρονική έλεγχο/πιστοποιητικά — ιδιαιτέρως σημαντικό όταν νοικιάζετε ακίνητο ως επένδυση ή πριν δεχτείτε προκαταβολές.

5. Φορολογία — τι πρέπει να ξέρεις (εκμισθωτής & ενοικιαστής)

5.1 Φορολόγηση εισοδήματος από ενοίκια

Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται στην Ελλάδα σύμφωνα με την ισχύουσα κλίμακα εισοδήματος από ακίνητη περιουσία (αυτοτελής φορολόγηση με κλιμάκια — 15% έως υψηλότερα επίπεδα), με μεταβολές/προτάσεις σε εξέλιξη για την περίοδο 2025–2026 που επηρεάζουν συντελεστές και όρια. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν ότι η δήλωση και η αποδοχή μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ είναι υποχρεωτική.

5.2 Τι πληρώνει ο ενοικιαστής; τι ο ιδιοκτήτης;

Γενικά: ο ενοικιαστής πληρώνει το μηνιαίο μίσθωμα, τα κοινόχρηστα αν προβλέπεται (ή σύμφωνα με συμφωνία), τους λογαριασμούς ρεύματος/νερού/ίντερνετ (εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά). Ο ιδιοκτήτης πληρώνει ΕΝΦΙΑ/φόρους ιδιοκτησίας και είναι υπεύθυνος για μεγάλες επισκευές που αφορούν την ασφάλεια και τη συντήρηση του κτηρίου (εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά στο μισθωτήριο). Πάντα καλό να αναγράφονται ρητά οι υποχρεώσεις στο συμβόλαιο.

6. Τύποι ενοικιαστών — ειδικές ανάγκες (φοιτητές, δημόσιοι υπάλληλοι, βραχυχρόνιοι)

6.1 Φοιτητές — ιδιαίτερη ομάδα ζήτησης

Οι φοιτητές αναζητούν μικρά, πλήρως επιπλωμένα στούντιο/δωμάτια κοντά στα ΑΕΙ· η ζήτηση για φοιτητική στέγη εκτοξεύει τις τιμές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη κάθε νέα ακαδημαϊκή χρονιά. Πλατφόρμες και ειδικά γραφεία προσφέρουν λύσεις «student housing», αλλά οι γονείς/φοιτητές πρέπει να προσέχουν: διάρκεια συμβολαίου, εγγύηση, καταχώριση μίσθωσης, κατάσταση επίπλων και ηλεκτρικών, και τυχόν κοινοχρήστως χρεώσεις.

6.2 Δημόσιοι υπάλληλοι — σταθερότητα πληρωμών

Ως ομάδα θεωρούνται συνήθως «ασφαλείς» πληρωτές (σταθερό εισόδημα), κάτι που κάνει πολλούς ιδιοκτήτες να τους προτιμούν όπως και μακροχρόνιες μισθώσεις με δυνατότητα εγγύησης. Παρά ταύτα απαιτούνται τα ίδια δικαιολογητικά (κλοπή ταυτότητας, απόδειξη ΑΦΜ κ.λπ.). Συχνά ζητείται βεβαίωση εργοδότη ή τελευταία αποδοχών για τεκμηρίωση βιωσιμότητας.

7. Οδηγός βήμα-βήμα — τι πρέπει να κάνει ο εκμισθωτής

Προετοιμασία ακινήτου: φωτογραφίες υψηλής ποιότητας, ανακαίνιση/βάψιμο, επιβεβαίωση λειτουργικότητας ηλεκτρικών/ύδρευσης.
Έγγραφα: τίτλος ιδιοκτησίας (συμβόλαιο), ΑΦΜ, ΠΕΑ, στοιχεία παροχών (ΔΕΗ), Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (όπου απαιτείται), εκκαθαριστικό/βεβαίωση μη οφειλής κοινοχρήστων (αν υπάρχουν).
Καθορισμός όρων: διάρκεια μίσθωσης, προκαταβολή/εγγύηση (συνήθως 1–2 μήνες — διαπραγματεύσιμο), ποιος πληρώνει κοινόχρηστα, πολιτική κατοικίδιων, επισκευές. Συστήνεται γραπτό ιδιωτικό συμφωνητικό με λεπτομέρειες.
Διαφήμιση & επιλογή μισθωτή: χρήση portals (Freelist.gr, Spitogatos, XE), γραφείου/μεσίτη ή ιδιωτικά. Ζητήστε έλεγχο ΑΦΜ, ταυτότητας, βεβαίωση εργασίας/εισοδήματος, και συστήστε εγγυητή αν υπάρχει αμφιβολία.
Σύνταξη & καταχώριση μισθωτηρίου: το ιδιωτικό συμφωνητικό υπογράφεται από τα μέρη και καταχωρείται στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ (μήνες, μίσθωση, ΑΤΑΚ, ΠΕΑ). Η μη καταχώριση είναι φορολογικά επικίνδυνη.
Παράδοση & λεπτομερής κατάσταση παράδοσης (inventory): φωτογραφίες, υπογραφή πρακτικού παράδοσης, απόδειξη λήψης εγγύησης.

8. Οδηγός για τον ενοικιαστή — τι να προσέξεις πριν υπογράψεις

Έλεγχος εγγράφων: να ζητήσετε αντίγραφα τίτλου ιδιοκτησίας/συμβολαίου (για να βεβαιωθείτε ότι ο εκμισθωτής είναι όντως κύριος), ΠΕΑ, στοιχεία παροχής ρεύματος (παλιός αριθμός παροχής) και κατάσταση κοινοχρήστων. Μπορείτε να ελέγξετε το ακίνητο στο Κτηματολόγιο ηλεκτρονικά.
Διαβάστε προσεκτικά το συμβόλαιο: διάρκεια, όροι ανανέωσης, ρήτρες, ποιος επιβαρύνεται για καθιερωμένες/νεότερες επισκευές, πολιτική επιστροφής εγγύησης. Ζητήστε σαφή αναφορά για κοινόχρηστα και αποδείξεις.
Κατάσταση ακινήτου: κάντε φωτογράφηση/βίντεο της κατάστασης κατά την είσοδο — αυτό αποτρέπει διενέξεις για την εγγύηση. Σημειώστε υπάρχουσες φθορές και βεβαιώστε επισκευές που υποσχέθηκε ο ιδιοκτήτης.
Καταχώριση/Αποδοχή μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ: ελέγξτε ότι ο ιδιοκτήτης κατέθεσε το μισθωτήριο — αυτό προστατεύει και σας (φορολογικά/νομικά).
Προστασία από απάτες: Μην δίνετε προκαταβολή χωρίς υπογεγραμμένο μισθωτήριο και απόδειξη πληρωμής. Ελέγξτε την ταυτότητα/συμβόλαιο ιδιοκτήτη (ή πληρεξούσιο αν διαχειρίζεται μεσίτης).

9. Συμβουλές ειδικά για μεταχειρισμένα ακίνητα — τι να ελέγξετε πριν νοικιάσετε / βγάλετε στην αγορά

Νομιμότητα οικοδομικών εργασιών: έλεγχος οικοδομικής άδειας και μελετών (ιδιαίτερα σε παλαιά κτίρια ή μετά ριζικών ανακαινίσεων). Η Ταυτότητα Κτιρίου/ΗΤΚ περιλαμβάνει στοιχεία και έγγραφα.
Ηλεκτρική/νερου/θέρμανση: παλιοί πίνακες, απουσία γείωσης, παλιές σωληνώσεις — ζητήστε τεχνική έκθεση ή τουλάχιστον οπτική επιθεώρηση.
Υγρασία/μόλυνση/θεμελιώδη προβλήματα: ζητήστε φωτογραφίες/έκθεση ή επιτόπιο έλεγχο.
ΠΕΑ / ενεργειακή κατάσταση: χαμηλή ενεργειακή κατηγορία ανεβάζει λογαριασμούς — λάβετε υπόψη στο κόστος χρήσης.
Κοινοχρήστως & παλαιές οφειλές: βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν ανεξόφλητες οφειλές κοινοχρήστων που μπορεί να σας επιβαρύνουν (συμφωνήστε ρητά στο συμβόλαιο).

10. Συνηθισμένα λάθη & πώς να τα αποφύγετε

Για ιδιοκτήτες

Μη δηλώνετε το μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ → πρόστιμα/φορολογικά προβλήματα.
Δε συντάσσετε λεπτομερές ιδιωτικό συμφωνητικό → αμφισβητήσεις επί επισκευών/εγγύησης.

Για ενοικιαστές

Δίνετε προκαταβολές χωρίς σύμβαση/απόδειξη.
Μη φωτογραφίζετε/καταγράφετε την κατάσταση κατά την είσοδο — κινδυνεύετε να χάσετε εγγύηση.

11. Κόστος μεσίτη, χρόνοι και τι να περιμένετε

Προμήθειες μεσιτών: συνήθως 1–1,5 μηνιαίο ενοίκιο + ΦΠΑ (ή ως συμφωνηθεί). Ενώ υπάρχουν διαφορές, σιγουρευτείτε για έγγραφο συμφωνίας αμοιβής.
Χρόνοι εύρεσης διαμερίσματος: σε Αθήνα/Θεσσαλονίκη αναλόγως ζήτησης μπορεί να κινηθεί από λίγες ημέρες έως μερικές εβδομάδες.
Ενδεχόμενα κόστη εκτός μίσθωσης: εγγύηση (1–2 μισθώματα), τέλη σύνδεσης, έξοδα μεσίτη, τυχόν συμβολαιογράφου σε ειδικές περιπτώσεις.

(Οι πρακτικές διαφέρουν ανά περιοχή και ανά μεσίτη — ελέγχετε πάντα τους όρους).

12. Πού θα βρείτε βοήθεια — χρήσιμες πηγές & πλατφόρμες

AADE (Δηλώσεις μισθώσεων) — υποχρεωτική καταχώριση μισθωτηρίων.
Κτηματολόγιο (ktimatologio.gr) — έλεγχος κυριότητας/βαρύνσεων/πιστοποιητικών.
ΥΠΕΝ / ΚΕΝΑΚ / ΠΕΑ πληροφορίες — νομικό και τεχνικό πλαίσιο ΠΕΑ.
ΠΟΜΙΔΑ (οδηγίες ιδιοκτητών) — πρακτικές συμβουλές για εκμισθωτές.
Νομικές & φορολογικές υπηρεσίες / τοπικά δικηγορικά γραφεία — για σύνθετες υποθέσεις μίσθωσης και εκκρεμότητες.
Εξειδικευμένα γραφεία φοιτητικής στέγης (Thessaloniki Student Housing κ.λπ.) για φοιτητικό κοινό.

13. Συμπεράσματα & κατευθυντήριες γραμμές (γρήγορα)

Εκμισθωτές: ετοιμάστε ΠΕΑ, έγγραφα, καταχωρίστε μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ, ζητήστε έλεγχο ενοικιαστή (ΑΦΜ, βεβαίωση εργοδότη) και συντάξτε λεπτομερές ιδιωτικό συμφωνητικό. Σκεφτείτε ενεργειακές αναβαθμίσεις — αυξάνουν την ελκυστικότητα και μειώνουν ροές λειτουργικών εξόδων.
Ενοικιαστές: ελέγξτε τίτλο & ΠΕΑ, μη δίνετε προκαταβολές χωρίς απόδειξη, φωτογραφίστε την κατάσταση παράδοσης, βεβαιωθείτε ότι το μισθωτήριο δηλώθηκε στην ΑΑΔΕ.
Αγορά/Τάσεις: η ζήτηση παραμένει ισχυρή σε πόλεις και δημοφιλείς προορισμούς. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένουν σημαντικές για τον τουρισμό, αλλά υπόκεινται σε αυστηρότερους τοπικούς ελέγχους. Για σταθερό εισόδημα, η μακροχρόνια μίσθωση είναι λιγότερο ρυπογόνος αλλά και πιο «χαμηλού ρίσκου» για ιδιοκτήτες.

Πρόσθετος πρακτικός έλεγχος — γρήγορη λίστα (checklist)

Πριν δημοσιεύσετε / υπογράψετε:

ΠΕΑ σε ισχύ και αναρτημένο στην αγγελία.
Έλεγχος κυριότητας στο Κτηματολόγιο (ιδιοκτήτης = φορέας πώλησης/μίσθωσης).
Γραπτό ιδιωτικό συμφωνητικό με όρους κοινοχρήστων, επισκευών, εγγύησης.
Καταχώριση μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ (εκμισθωτής).
Πρωτόκολλο παράδοσης με φωτογραφίες / αποδείξεις.

Αναζήτηση αυτού του ιστολογίου

blog.FreeList.gr - Ιστολόγιο δωρεάν αγγελιών