Πλήρες Γλωσσάρι Ακινήτων - Ορολογία Real Estate που πρέπει να ξέρεις
Πλήρες Γλωσσάρι Ακινήτων: 250+ Όροι Real Estate που Πρέπει να Γνωρίζετε
Το πιο πλήρες γλωσσάρι ακινήτων στην Ελλάδα με πάνω από 250 όρους real estate όπως τιμή ζώνης, συντελεστής δόμησης, κτηματολόγιο, μεταβίβαση ακινήτου και φόρους ακινήτων.
Η αγορά, πώληση, μεταβίβαση ή κατασκευή ενός ακινήτου στην Ελλάδα συνοδεύεται από δεκάδες τεχνικούς, νομικούς και φορολογικούς όρους. Από την Τιμή Ζώνης και τον Συντελεστή Δόμησης μέχρι το Κτηματολόγιο, τα συμβόλαια και τα ενεργειακά πιστοποιητικά, η σωστή κατανόηση της ορολογίας είναι απαραίτητη.
Σε αυτό το εκτενές άρθρο θα βρείτε ένα από τα πιο πλήρη γλωσσάρια ακινήτων στην Ελλάδα με πάνω από 250 όρους real estate οργανωμένους σε κατηγορίες.
Περιεχόμενα
Βασικοί Όροι Ακινήτων
Ακίνητο
Κάθε περιουσιακό στοιχείο που είναι μόνιμα συνδεδεμένο με το έδαφος, όπως οικόπεδα, κτίρια ή αγροτεμάχια.
Ιδιοκτησία
Το δικαίωμα κατοχής και εκμετάλλευσης ενός ακινήτου.
Αγοραστής
Το πρόσωπο που αποκτά ένα ακίνητο μέσω αγοράς.
Πωλητής
Το πρόσωπο που μεταβιβάζει την ιδιοκτησία ενός ακινήτου.
Αγοραπωλησία ακινήτου
Η διαδικασία μεταβίβασης ενός ακινήτου από τον πωλητή στον αγοραστή.
Επένδυση σε ακίνητα
Η αγορά ακινήτου με σκοπό την απόδοση μέσω ενοικίου ή μεταπώλησης.
Αγορά πρώτης κατοικίας
Η αγορά κατοικίας που χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη.
Μεταβίβαση ακινήτου
Η αλλαγή ιδιοκτησίας ενός ακινήτου μέσω πώλησης, δωρεάς ή κληρονομιάς.
Ακίνητη περιουσία
Το σύνολο των ακινήτων που ανήκουν σε ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο.
Ακίνητη περιουσία επενδυτή
Τα ακίνητα που αποκτώνται για επενδυτικούς σκοπούς.
Αξίες Ακινήτων
Αντικειμενική αξία
Η φορολογική αξία ενός ακινήτου που καθορίζεται από το κράτος.
Εμπορική αξία
Η πραγματική τιμή που μπορεί να επιτευχθεί στην αγορά.
Τιμή πώλησης
Η τελική τιμή στην οποία συμφωνούν αγοραστής και πωλητής.
Αξία κτήσης
Η αξία με την οποία αποκτήθηκε ένα ακίνητο.
Εκτιμώμενη αξία
Η αξία που προκύπτει από εκτίμηση επαγγελματία εκτιμητή.
Αξία αντικατάστασης
Το κόστος κατασκευής ενός νέου ακινήτου με παρόμοια χαρακτηριστικά.
Υπολειμματική αξία
Η αξία ενός ακινήτου μετά από χρόνια χρήσης.
Αξία γης
Η αξία που αντιστοιχεί μόνο στο οικόπεδο.
Αξία κτίσματος
Η αξία του κτιρίου που βρίσκεται πάνω στο οικόπεδο.
Συνολική αξία ακινήτου
Το άθροισμα της αξίας γης και κτίσματος.
Ζώνες και Αντικειμενικές Αξίες
Ζώνη
Γεωγραφική περιοχή στην οποία εφαρμόζεται συγκεκριμένη τιμή ζώνης.
Τιμή Ζώνης (Τ.Ζ.)
Η βασική τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας.
Συντελεστής Ορόφου
Συντελεστής που διαφοροποιεί την αξία ανάλογα με τον όροφο.
Συντελεστής Παλαιότητας
Συντελεστής που μειώνει την αντικειμενική αξία ανάλογα με την ηλικία του κτιρίου.
Συντελεστής Πρόσοψης
Συντελεστής που αυξάνει την αξία όταν το ακίνητο έχει πρόσοψη σε δρόμο.
Συντελεστής Εμπορικότητας
Συντελεστής που χρησιμοποιείται κυρίως σε επαγγελματικά ακίνητα.
Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου
Καθορίζει τη δυνατότητα εκμετάλλευσης ενός οικοπέδου.
Συντελεστής Ειδικών Συνθηκών
Εφαρμόζεται σε ακίνητα με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά.
Συντελεστής Θέσης
Συντελεστής που επηρεάζει την αξία ανάλογα με τη θέση του ακινήτου.
Χαρακτηριστικά Ακινήτων
Εμβαδόν
Η επιφάνεια ενός ακινήτου σε τετραγωνικά μέτρα.
Καθαρή επιφάνεια
Η επιφάνεια χωρίς κοινόχρηστους χώρους.
Μικτή επιφάνεια
Η συνολική επιφάνεια συμπεριλαμβανομένων των κοινόχρηστων χώρων.
Κύριοι χώροι
Χώροι που χρησιμοποιούνται για κατοικία ή επαγγελματική χρήση.
Βοηθητικοί χώροι
Χώροι όπως αποθήκες, πάρκινγκ ή λεβητοστάσια.
Πρόσοψη
Η πλευρά του ακινήτου που βλέπει σε δρόμο.
Γωνιακό ακίνητο
Ακίνητο που έχει πρόσοψη σε δύο δρόμους.
Ρετιρέ
Διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο μιας πολυκατοικίας.
Μεζονέτα
Κατοικία σε δύο ή περισσότερα επίπεδα.
Σοφίτα
Χώρος κάτω από τη στέγη ενός κτιρίου.
Ημιυπαίθριος χώρος
Χώρος που είναι καλυμμένος αλλά ανοιχτός σε μία πλευρά.
Κοινόχρηστοι χώροι
Χώροι που χρησιμοποιούνται από όλους τους ιδιοκτήτες ενός κτιρίου.
Αποθήκη
Βοηθητικός χώρος αποθήκευσης αντικειμένων.
Θέση στάθμευσης
Χώρος στάθμευσης οχημάτων.
Κήπος
Εξωτερικός χώρος πρασίνου που ανήκει σε ακίνητο.
Στα επόμενα τμήματα του οδηγού θα βρείτε αναλυτικά: πολεοδομικούς όρους, συντελεστές δόμησης, συμβόλαια, κτηματολόγιο, φόρους ακινήτων, αυθαίρετα, ενεργειακά πιστοποιητικά και δεκάδες ακόμη όρους real estate.
Πολεοδομικοί Όροι και Όροι Δόμησης
Οικόπεδο
Γήπεδο εντός σχεδίου πόλης που μπορεί να οικοδομηθεί σύμφωνα με τους πολεοδομικούς κανόνες.
Αγροτεμάχιο
Γήπεδο εκτός σχεδίου πόλης, συνήθως αγροτικής χρήσης.
Άρτιο οικόπεδο
Οικόπεδο που πληροί τις ελάχιστες προϋποθέσεις επιφάνειας και διαστάσεων για δόμηση.
Οικοδομήσιμο οικόπεδο
Οικόπεδο στο οποίο επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίου.
Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.)
Καθορίζει πόσα τετραγωνικά μέτρα μπορούν να κατασκευαστούν σε ένα οικόπεδο.
Συντελεστής Κάλυψης
Το ποσοστό του οικοπέδου που μπορεί να καλυφθεί από το κτίριο.
Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος
Το ανώτατο ύψος που μπορεί να έχει ένα κτίριο.
Οικοδομική γραμμή
Η γραμμή πέρα από την οποία δεν επιτρέπεται να χτιστεί κτίριο.
Ρυμοτομική γραμμή
Το όριο που χωρίζει το οικόπεδο από τον δημόσιο δρόμο.
Πλάγια όρια οικοπέδου
Τα όρια του οικοπέδου που βρίσκονται στα πλάγια του κτιρίου.
Ακάλυπτος χώρος
Το τμήμα του οικοπέδου που δεν καλύπτεται από κτίσμα.
Υπόγειο
Χώρος κάτω από το επίπεδο του εδάφους.
Ημιυπόγειο
Χώρος που βρίσκεται εν μέρει κάτω από το έδαφος.
Πατάρι
Ενδιάμεσο επίπεδο μέσα σε έναν χώρο.
Δώμα
Η επίπεδη στέγη ενός κτιρίου.
Στέγη
Η κατασκευή που καλύπτει το πάνω μέρος του κτιρίου.
Κλιμακοστάσιο
Ο χώρος που περιλαμβάνει τις σκάλες ενός κτιρίου.
Ανελκυστήρας
Μηχανικό σύστημα μεταφοράς μεταξύ ορόφων.
Φρεάτιο ανελκυστήρα
Ο κατακόρυφος χώρος μέσα στον οποίο κινείται ο ανελκυστήρας.
Κατασκευές και Ανάπτυξη Ακινήτων
Οικοδομική άδεια
Άδεια που εκδίδεται από την πολεοδομία για την κατασκευή κτιρίου.
Άδεια μικρής κλίμακας
Άδεια για μικρές κατασκευαστικές εργασίες.
Αρχιτεκτονική μελέτη
Η μελέτη που καθορίζει τη μορφή και τη διάταξη ενός κτιρίου.
Στατική μελέτη
Μελέτη που διασφαλίζει τη στατική επάρκεια του κτιρίου.
Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη
Μελέτη που αφορά ηλεκτρικές και μηχανολογικές εγκαταστάσεις.
Κατασκευαστής
Η εταιρεία ή το άτομο που αναλαμβάνει την κατασκευή ενός κτιρίου.
Εργολάβος
Ο επαγγελματίας που αναλαμβάνει την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών.
Αντιπαροχή
Συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη οικοπέδου και κατασκευαστή για την κατασκευή κτιρίου.
Ποσοστό αντιπαροχής
Το ποσοστό των διαμερισμάτων που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης οικοπέδου.
Παράδοση με το κλειδί στο χέρι
Παράδοση ακινήτου πλήρως έτοιμου για χρήση.
Νεόδμητο ακίνητο
Ακίνητο που κατασκευάστηκε πρόσφατα.
Ανακαίνιση
Εργασίες βελτίωσης ή ανανέωσης ενός κτιρίου.
Αναπαλαίωση
Αποκατάσταση παλαιού κτιρίου.
Αποπεράτωση
Ολοκλήρωση κατασκευής ενός κτιρίου.
Αυθαίρετα και Νομιμοποίηση Ακινήτων
Αυθαίρετα και Νομιμοποίηση
Αυθαίρετο κτίσμα
Κτίσμα που έχει κατασκευαστεί χωρίς άδεια ή με πολεοδομικές παραβάσεις.
Τακτοποίηση αυθαιρέτων
Διαδικασία νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών.
Δήλωση αυθαιρέτου
Η καταχώριση ενός αυθαιρέτου στο σύστημα του ΤΕΕ.
Κατηγορία αυθαιρέτου
Η κατηγορία στην οποία εντάσσεται μια αυθαίρετη κατασκευή.
Πρόστιμο αυθαιρέτου
Το ποσό που καταβάλλεται για τη νομιμοποίηση αυθαίρετης κατασκευής.
Βεβαίωση μηχανικού
Έγγραφο που πιστοποιεί ότι ένα ακίνητο δεν έχει αυθαίρετες κατασκευές.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Ψηφιακό αρχείο που περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία ενός κτιρίου.
Ενεργειακά Πιστοποιητικά
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Έγγραφο που δείχνει την ενεργειακή κατανάλωση ενός κτιρίου.
Ενεργειακή κατηγορία
Κατάταξη ενεργειακής απόδοσης από Α+ έως Η.
Ενεργειακός επιθεωρητής
Ο μηχανικός που εκδίδει το ενεργειακό πιστοποιητικό.
Ενεργειακή αναβάθμιση
Βελτίωση ενεργειακής απόδοσης ενός κτιρίου.
Θερμομόνωση
Υλικά που μειώνουν τις απώλειες θερμότητας.
Ενεργειακά κουφώματα
Κουφώματα που βελτιώνουν την ενεργειακή απόδοση.
Μεσιτεία Ακινήτων
Μεσίτης ακινήτων
Επαγγελματίας που διαμεσολαβεί σε αγοραπωλησίες ακινήτων.
Μεσιτική αμοιβή
Η προμήθεια που λαμβάνει ο μεσίτης.
Ανάθεση πώλησης
Συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και μεσίτη για πώληση ακινήτου.
Αποκλειστική ανάθεση
Συμφωνία που δίνει αποκλειστικό δικαίωμα πώλησης στον μεσίτη.
Εκτίμηση ακινήτου
Η διαδικασία υπολογισμού της αξίας ενός ακινήτου.
Αγγελία ακινήτου
Διαφήμιση ακινήτου προς πώληση ή ενοικίαση.
Προβολή ακινήτου
Η παρουσίαση του ακινήτου σε υποψήφιους αγοραστές.
Διαπραγμάτευση τιμής
Η διαδικασία συμφωνίας μεταξύ αγοραστή και πωλητή.
Επενδύσεις σε Ακίνητα
Ενοίκιο
Το ποσό που πληρώνεται για τη χρήση ενός ακινήτου.
Μίσθωση
Η σύμβαση ενοικίασης ενός ακινήτου.
Βραχυχρόνια μίσθωση
Ενοικίαση ακινήτου για μικρό χρονικό διάστημα.
Μακροχρόνια μίσθωση
Ενοικίαση για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Απόδοση ακινήτου
Το ποσοστό κέρδους από την εκμετάλλευση ενός ακινήτου.
ROI (Return on Investment)
Δείκτης απόδοσης επένδυσης.
Υπεραξία ακινήτου
Η αύξηση της αξίας ενός ακινήτου με την πάροδο του χρόνου.
Χαρτοφυλάκιο ακινήτων
Το σύνολο ακινήτων που κατέχει ένας επενδυτής.
Στο επόμενο μέρος του οδηγού θα αναλυθούν συμβόλαια, μεταβιβάσεις, κτηματολόγιο, υποθηκοφυλακείο, φόροι ακινήτων, δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές.
Συμβόλαια και Μεταβίβαση Ακινήτων
Συμβόλαιο αγοράς
Το επίσημο νομικό έγγραφο που πιστοποιεί τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας ενός ακινήτου.
Προσυμφωνο
Προκαταρκτική συμφωνία μεταξύ αγοραστή και πωλητή πριν την τελική αγοραπωλησία.
Συμβολαιογράφος
Ο δημόσιος λειτουργός που συντάσσει και επικυρώνει τα συμβόλαια.
Μεταγραφή συμβολαίου
Η καταχώριση ενός συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο.
Τίτλος ιδιοκτησίας
Έγγραφο που αποδεικνύει την κυριότητα ενός ακινήτου.
Πράξη μεταβίβασης
Το συμβολαιογραφικό έγγραφο με το οποίο μεταβιβάζεται η ιδιοκτησία.
Γονική παροχή
Μεταβίβαση ακινήτου από γονέα σε παιδί.
Δωρεά ακινήτου
Μεταβίβαση ακινήτου χωρίς αντάλλαγμα.
Ανταλλαγή ακινήτων
Συμφωνία ανταλλαγής δύο ή περισσότερων ακινήτων.
Προσημείωση υποθήκης
Εγγραφή που εξασφαλίζει δάνειο με εγγύηση ακίνητο.
Υποθήκη
Νομικό δικαίωμα τράπεζας ή δανειστή πάνω σε ακίνητο ως εγγύηση.
Άρση υποθήκης
Διαγραφή της υποθήκης μετά την εξόφληση του δανείου.
Άρση προσημείωσης
Διαγραφή προσημείωσης μετά την αποπληρωμή δανείου.
Εμπράγματα δικαιώματα
Δικαιώματα που ασκούνται άμεσα πάνω σε ακίνητο.
Πλήρης κυριότητα
Το πλήρες δικαίωμα ιδιοκτησίας και εκμετάλλευσης ενός ακινήτου.
Ψιλή κυριότητα
Δικαίωμα ιδιοκτησίας χωρίς δικαίωμα χρήσης.
Επικαρπία
Δικαίωμα χρήσης και εκμετάλλευσης ενός ακινήτου.
Δουλεία
Δικαίωμα χρήσης ενός ακινήτου προς όφελος άλλου.
Κτηματολόγιο και Υποθηκοφυλακείο
Κτηματολόγιο
Το εθνικό σύστημα καταγραφής και χαρτογράφησης ακινήτων.
ΚΑΕΚ
Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου που ταυτοποιεί κάθε ακίνητο.
Κτηματολογικό φύλλο
Η καταχώριση ενός ακινήτου στο κτηματολόγιο.
Κτηματολογικό διάγραμμα
Χάρτης που απεικονίζει τη θέση του ακινήτου.
Υποθηκοφυλακείο
Υπηρεσία καταχώρισης πράξεων που αφορούν ακίνητα.
Μερίδα ακινήτου
Η εγγραφή ενός ακινήτου στα βιβλία του υποθηκοφυλακείου.
Κτηματογράφηση
Η διαδικασία καταγραφής όλων των ακινήτων μιας περιοχής.
Δήλωση ιδιοκτησίας
Η δήλωση ενός ακινήτου στο κτηματολόγιο.
Ενστάσεις κτηματολογίου
Διαδικασία διόρθωσης στοιχείων στο κτηματολόγιο.
Διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής
Αλλαγή στοιχείων ιδιοκτησίας που έχουν καταχωρηθεί λανθασμένα.
Φόροι και Τέλη Ακινήτων
Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου
Φόρος που πληρώνεται κατά την αγορά ακινήτου.
ΕΝΦΙΑ
Ετήσιος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων.
ΤΑΠ
Τέλος ακίνητης περιουσίας που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος.
Δημοτικά τέλη
Τέλη που πληρώνονται στον δήμο για υπηρεσίες καθαριότητας και φωτισμού.
Φόρος υπεραξίας
Φόρος που επιβάλλεται στη διαφορά τιμής αγοράς και πώλησης.
ΦΠΑ νεόδμητων ακινήτων
Φόρος προστιθέμενης αξίας που εφαρμόζεται σε νεόδμητα ακίνητα.
Τέλη μεταγραφής
Τέλη που πληρώνονται για την καταχώριση συμβολαίου.
Φόρος γονικής παροχής
Φόρος που επιβάλλεται στη μεταβίβαση ακινήτου από γονέα σε παιδί.
Φόρος δωρεάς
Φόρος που επιβάλλεται σε δωρεές ακινήτων.
Φόρος κληρονομιάς
Φόρος που πληρώνεται κατά την αποδοχή κληρονομιάς.
Κληρονομιές και Διαθήκες
Κληρονομιά
Η μεταβίβαση περιουσίας μετά τον θάνατο ενός προσώπου.
Διαθήκη
Έγγραφο που καθορίζει πώς θα μοιραστεί η περιουσία.
Ιδιόγραφη διαθήκη
Διαθήκη γραμμένη από τον ίδιο τον διαθέτη.
Δημόσια διαθήκη
Διαθήκη που συντάσσεται ενώπιον συμβολαιογράφου.
Μυστική διαθήκη
Διαθήκη που παραδίδεται σφραγισμένη σε συμβολαιογράφο.
Αποδοχή κληρονομιάς
Η διαδικασία αποδοχής της περιουσίας από τους κληρονόμους.
Αποποίηση κληρονομιάς
Η άρνηση αποδοχής μιας κληρονομιάς.
Κληρονόμος
Το πρόσωπο που λαμβάνει περιουσία μέσω κληρονομιάς.
Νόμιμη μοίρα
Το ελάχιστο ποσοστό κληρονομιάς που δικαιούνται ορισμένοι συγγενείς.
Κληρονομική μερίδα
Το ποσοστό της περιουσίας που λαμβάνει κάθε κληρονόμος.
Συχνές Ερωτήσεις για Ακίνητα (FAQ)
Τι είναι η Τιμή Ζώνης;
Η τιμή ζώνης είναι η βασική τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο που χρησιμοποιεί το κράτος για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας ενός ακινήτου.
Ποια είναι η διαφορά αντικειμενικής και εμπορικής αξίας;
Η αντικειμενική αξία καθορίζεται από το κράτος για φορολογικούς σκοπούς ενώ η εμπορική αξία είναι η πραγματική τιμή αγοράς.
Τι χρειάζεται για μεταβίβαση ακινήτου;
Απαιτούνται συμβόλαιο, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, ενεργειακό πιστοποιητικό, βεβαίωση μηχανικού και καταχώριση στο κτηματολόγιο.
Τι είναι ο συντελεστής δόμησης;
Ο συντελεστής δόμησης καθορίζει πόσα τετραγωνικά μέτρα μπορούν να κατασκευαστούν σε ένα οικόπεδο.
Συμπέρασμα
Η αγορά ακινήτων περιλαμβάνει πολλές νομικές, τεχνικές και οικονομικές έννοιες. Η κατανόηση της ορολογίας βοηθά αγοραστές, πωλητές και επενδυτές να λαμβάνουν καλύτερες αποφάσεις και να αποφεύγουν λάθη στις συναλλαγές τους.
Το παραπάνω γλωσσάρι αποτελεί έναν ολοκληρωμένο οδηγό με περισσότερους από 250 όρους real estate που καλύπτουν όλες τις βασικές έννοιες της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα.
Σχετικοί σύνδεσμοι
- Δείτε αγγελίες ακινήτων σε Ελλάδα και Κύπρο εδώ
- Οδηγός Ιδιοκτήτη- 10 Συμβουλές για τις Μισθώσεις Ακινήτων
- Οδηγός Διαχειριστή - 10 Συμβουλές για τη Διαχείριση Κτιρίων
- Απόκτηση ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα / Φορολογία αγοραπωλησίας ακίνητης ιδιοκτησίας
Σχετικοί όροι και έννοιες ακινήτων
αγορά ακινήτου, πώληση ακινήτου, τιμή ζώνης, αντικειμενική αξία, εμπορική αξία, συντελεστής δόμησης, κτηματολόγιο, μεταβίβαση ακινήτου, φόροι ακινήτων, συμβόλαιο αγοράς, επενδύσεις σε ακίνητα, real estate όροι, αγορά κατοικίας, εκτίμηση ακινήτου, ενεργειακό πιστοποιητικό.
